马耳他新政解禁，边收租边拿身份！3.7万欧撬动四代欧盟永居+10%年化收益

2025年7月22日，马耳他政府颁布MPRP修订案（Legal Notice 146 of 2025），历史性突破：

✅ 购/租房客户可合法出租房产！

WAILIAN OPINION

这一政策调整直接打通 "欧洲身份+资产增值" 双通道，让马耳他房产投资从单纯的“身份成本”，转化为 “创收资产” ，成为高净值人群资产配置的新宠。投资者将获得：

▫ 马耳他永久居留权（欧盟黄金身份）

▫ 稳定欧元现金流（有效对冲汇率风险）

▫ 房产长期增值收益（十年年均涨幅5%-7%）

马耳他房产，“地中海压舱石”？

当欧洲多国房产市场陷入波动时，马耳他交出完美答卷：

▶ 10年房价年均涨幅5%-7%，高端住宅达9%

▶ 2025年Q1房产价格指数达169.09，同比涨5.7%，环比涨1.5%

▶ 疫情/经济危机期房价零下跌，抗波动能力超强

▶ 真实需求为市场托底

人口红利：外国公民占比29.4% → 租赁需求长期刚性

土地稀缺：岛国可开发用地不足总面积的15% → 供需失衡支撑房价

国际资本涌入：76%新增移民来自非欧盟高净值群体 → 高端住宅去化加速

如果你打算在马耳他买房或租房，外联整理的马耳他五大黄金地段介绍可要收好啦~可以根据自己的需求和定位来做出合理选择。

马耳他五大黄金地段

Sliema / St. Julian’s（斯利马/圣朱利安）

▶ 马耳他最现代化、国际化的沿海城市

▶ 拥有众多高档海景公寓、商业办公楼、购物中心

Valletta（瓦莱塔）

▶ 马耳他首都，联合国教科文组织世界遗产

▶ 建筑风格历史感浓厚

Gzira / Ta’ Xbiex（吉兹拉 / 塔·希比埃克斯）

▶ 紧邻市中心，兼顾居住舒适度和生活便利

▶ 附近有多家国际大使馆和高端游艇港

北部别墅区（如Madliena马德利纳 / Mellieha梅利哈）

▶ 多为大型独栋别墅或私密住宅区

▶ 景观优美，环境宁静，适合家庭长期居住

Gozo（戈佐岛）

▶ 生活节奏更慢、自然风光优美

▶ 房价相对较低，适合偏好乡村宁静生活的客户

新政实施后，MPRP 房产投资路径发生了很大的变化，不再是 “纯支出”。购房/租房者均可将房产出租，合法获取稳定的租金回报，同时还能享有马耳他永居身份及背后红利，一举多得。

MPRP四维收益模型

❶ 身份红利

主申+配偶+子女+父母四代移民

英式教育体系，国际学校学费仅为国内的1/3

❷ 租金现金流

新政可转租，提高资产回报

核心地段年化收益4.5%-6%

❸ 资产增值

过去10年，房价年均涨幅5%-7%

欧元资产对冲人民币贬值风险

❹ 税收优化

无遗产税/赠与税，企业所得税低至5%

非马耳他收入全球征税豁免

总的来说，在MPRP政策利好的加持下，马耳他房产市场展现出巨大的投资潜力。无论是为了资产保值增值，还是为了子女教育、家庭发展，马耳他都是一个明智的选择。